Для постоянной жизни в Болгарии Вам надо получить визу Д. Она выдается на тех же основаниях, что и ВНЖ (Вид на жительство) .
Визу Д оформляете у себя на Родине в Консульстве Болгарии.
ВНЖ оформляете уже по приезду в Болгарии. ВНЖ выдается на полгода или на год.
Недвижимость в Болгарии - не дает право ни на визу Д, ни на ВНЖ.